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AUXILIUM IMMOBILIER
186 Rue des anciens combattants
33710 Pugnac


05 57 64 63 61
06 63 70 79 84
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Maison villa Saint-Christoly-de-Blaye 173.94 m²
359 000 €
359 000 €
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Située dans une impasse calme, sans aucun vis-à-vis et à proximité des commodités, cette superbe villa de plain-pied d’une surface de 173 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et tranquillité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 72 m², baignée de lumière, avec un plafond cathédrale qui apporte volume et élégance. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Un cellier attenant vient compléter cet espace.
Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale spacieuse de 27 m². Une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées viennent parfaire le confort de ce bien.
A l'extérieur, le jardin clos et arboré de 1 400 m² constitue un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d’une cuisine d’été équipée d’un barbecue, ainsi que d’une grande terrasse abritée, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente, quelle que soit la saison.
Cette maison, en très bon état, ne nécessite aucun travaux. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et de calme, ou à toute personne souhaitant s’installer dans un cadre serein tout en restant proche des commodités.
Cette villa allie espace, confort et qualité de vie dans un cadre serein et résidentiel. Un bien rare à découvrir sans tarder !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pugnacaise/179/mXXO9/bareme_d_honoraires_24_juillet_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleSaint-Christoly-de-Blaye 33920
SecteurPugnac
TypeVilla
Surface173.94
Séjour72
Superficie du terrain1494 m²
Pièces6
Description des pièces • entree, 8.18 m²
• séjour cuisine équipée, 72.35 m²
• cellier, 15.71 m²
• toilettes, 1.07 m²
• chb parentale, 14.26 m²
• SDE dressing privatif, 12.90 m²
• chb 2, 15.67 m²
• SDE privative, 3.87 m²
• degagement, 1.27 m²
• chb 3, 11.74 m²
• chb 4, 11.65 m²
• SDB, 5.32 m²
• atelier, 9.29 m²
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année2008
État généralEn bon état
VueDégagée
ExpositionSud
ChauffageAu sol
Bois
Climatisation
OuverturesPVC/Aluminium
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
IsolationBon etat
ToitureBon état
PiscineNon
Taxe foncière1 615 €/an

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