Maison en pierre à Saint-André-de-Cubzac - Centre-ville à pied, Garage

Vous en avez marre des appartements sans extérieur et des charges de copropriété qui s'envolent ? Découvrez cette charmante maison en pierre de caractère, située à seulement quelques minutes à pied du cœur de Saint-André-de-Cubzac. Une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif !
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte, un WC indépendant, et le grand luxe du centre-ville : un garage attenant (idéal pour du stockage ou un atelier).
À l'étage, l'espace nuit sous combles propose 2 chambres mansardées et une salle d’eau.
Une petite cour pour vos cafés du matin ou vos barbecues d'été.
Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1340.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pugnacaise/186/w4EnJ/bareme_honoraires_auxilium_1er_janvier_2025_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Saint-André-de-Cubzac 33240
Type	Ancienne
Surface	37.60 m²
Séjour	21 m²
Pièces	3
Description des pièces	• Séjour/cuisine ouverte, 22.66m² au sol, 21.36 m² • Chambre en mansarde, 17.43m² au sol, 10.13 m² • Salle d'eau en mansarde, 5.06m² au sol, 2,98 m² • Chambre en mansarde, 12.03m² au sol, 3.13 m²
Chambres	2 mansardes
Niveaux	2
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1900
État général	A rafraîchir
Exposition	Sud
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée, Américaine
Toiture	tuiles
Taxe foncière	757 €/an

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